金科的“规模大跃进”:对中小住宅企业突破路径的担忧

对于开发商来说,1000亿英镑的销售目标似乎无法满足他们的胃口。

金科股票(000656。SZ)6月14日提出了1000亿元的升级版本,3年内销售额达到1500亿元,力争到2020年达到2000亿元的销售规模。

根据去年金科的销售额仅为341亿元,三年多内达到1500亿元,其扩张步伐不小。

金科的1500亿目标在某种程度上反映了相当多的中型住房企业的担忧。

“中国房地产业未来仍将有很大的发展空,但行业集中度越来越高,而且还在快速上升。房地产企业必须迅速做大做强。只有这样,他们才能在行业中占有一席之地。

”金科在公告中表示。”林玲在公告中说道。

6月14日,刚刚完成董事会换届并在大规模管理中站稳脚跟的金科房地产有限公司收到惊人消息:公司销售额将在三年内达到1500亿元。

考虑到金科去年的销售额约为341亿元人民币,市场认为金科房地产的目标已经大有作为。

据悉,金科房地产未来几年计划的主要内容是,金科将力争在2017年至2020年四年分别实现500亿元、800亿元、1100亿元和1500亿元的合同销售额,力争在2020年达到2000亿元的销售规模。

今年万科、恒大和碧桂园推出4000亿元的冲击时,对于许多中型住宅企业来说,1000亿元仍是一个需要几年才能达到的目标。

根据金科发布的数据,金科2016年实现合同销售额341亿元(包括非房地产行业),同比增长43%。

金科今年的销售目标是500亿元人民币。今年前五个月,金科销售额达到210亿元,同比增长111%。

董事会刚刚改变,金科设定了到2020年销售额达到1500亿元的目标。为什么?对此,接近金科的人士在6月15日告诉记者,提高盈利能力和利润率是每个房地产公司努力的方向。

然而,在当前的房地产竞争格局下,产业集中度的不断上升已成为必然趋势。随着行业集中度越来越高,未来住宅企业不得不面对一个全新的局面。

金科对规模的追求已经成为当前相当多的住宅企业追求数千亿销售额的缩影。

“征地成本越来越高,融资将进一步集中在优势企业。

虽然利润是企业追求的重要目标,但在房地产集中度不断提高的背景下,销售规模已经成为企业获得行业排名的重要依据。

除了考察公司的经营能力、资产规模和质量,销售规模也是银行、金融和投资机构参考的重要依据。

如果一个人不能在规模上获得一定的优势,将来很难在这个行业站稳脚跟。

从这个角度来看,规模对公司的长期发展意义重大,并在行业中占有相应的地位。

”接近金科的人说。

如何以激进的目标实现金科雄心勃勃的目标,然而,在平衡公司利润率等全面发展的背景下,销量能否从去年的341亿元增加到1500亿元,并不是一个小问题。

为什么金科在业界眼中提出了一个稍微激进的目标?对此,金科在公告中解释称,在征地难度和成本不断增加的情况下,具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的领先上市房地产企业可以脱颖而出。中小房地产企业的发展和生存困难将逐步加大,大量中小房地产企业将被收购、重组或被迫退出房地产市场。

根据金科披露的数据,目前金科总资产为1051亿元,截至2016年底,公司土地储备约为1850万平方米。

在金科的房地产布局中,北京等一线城市也有布局,天津、苏州、武汉、合肥等热门城市也有布局。在其项目储备中,相当多的项目集中在重庆、成都等西南地区。

在土地储备中,无锡、长沙、涪陵、乌鲁木齐、内江等城市也位于三线、四线。

未来几年外汇储备的价值能否真正支持金科的快速发展需求,也令人担忧。

金科将如何做到这一点,以实现其在该行业中不低的发展目标?接近金科的人指出,金科在未来几年可能会面临一个快速扩张和增长的时期。

「在继续争取一级市场土地的同时,我们会增加合并收入,并透过收购获得更多项目。

此外,合作发展的范围和强度将进一步扩大。

预计这将通过整合和其他方式增加公司的销售额,同时降低投资风险并获得多源布局。

”上述人士告诉记者。

金科在公告中指出,公司正在加快新城市布局,同时优化城市布局。

“在继续推进合资合作的同时,我们将加大房地产公司和项目的并购力度,进一步提高公司的发展能力。

”金科在发展规划纲要中说道。

对于房地产业务,在继续发展住宅房地产的基础上,金科还提出进入工业房地产,实现“房地产+工业”的双向联动。

记者了解到,金科计划结合主要卫生产业、科技、教育和文化旅游产业,开展多主题复合深度培育和开发,以充分发挥房地产企业在开发建设领域的优势。

此外,在资本层面,金科还提议或引入战略投资者,以获得更多高质量的项目。

“公司将充分发挥上市公司平台的融资优势,通过配股和定向增发扩大资本规模。

引进重要的战略投资者,以获得有竞争力的高质量资产和核心能力。

”林玲在公告中说道。

金科主要股东融创集团是否已被金科认可为战略投资者。

接近金科的人士6月15日表示,金科希望获得公司股东的支持,未来几年可能会有一些项目、投资和与融创的合作。

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