九月份宏观调控政策的三支箭震动了房地产市场

对于房地产开发商和国内外房地产投机者来说,9月的第一周充分了解了国家宏观调控政策的力量。

从9月5日到7日,宏观调控政策用三支箭打击了房地产投机者。

9月4日,“第一支箭”由国家外汇管理局和建设部联合发行。其目标是外国投资投机性房地产投机。近年来,投机性外国投资被视为大城市房价飙升的重要驱动因素,投机性房地产投机中的外国投资也被指责押注人民币升值。

然而,这些投机性外国投资的好日子终将结束。

外汇局和建设部发布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》旨在加强对购汇和结汇中外商投资的审核。关键是要把握真实性。

外国投资者投机房地产主要有五种方式,包括虚假独资、虚假并购、非法合资、虚假个人购买和合格投资者资本投机。该通知作出了高度针对性的审计规定。

据权威部门称,国际货币基金组织187个成员国中有137个规范非居民投资自己的房地产。外资购买国内商品房是一种资本账户交易。以不同的方式管理是国际惯例。

9月5日的“第二支箭”威力更大,直接由国务院发布,旨在收紧土地“大门”,加强土地管制。

土地是房地产的来源。当然,土地监管最大的相关方是房地产业。

事实上,自国家开始实施宏观调控以来,土地和信贷一直是中央政府反复下达的两个“调控门”。

在这份《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中,使用了“必须采取更严格的管理措施”这样严厉的措辞,而且将其意义上升到了“保证经济社会可持续发展”的高度,足见中央对土地调控问题的极端重视,同时也可以想见多年来解决这一问题之艰难。

国务院最新通知最突出的特点是两点。一是突出地方政府调控土地的责任,规定“地方各级人民政府主要领导负责本行政区域内耕地总量和基本农田保护区、土地利用总体规划和年度计划的实施”。第二是提高土地使用成本以冷却投资。

根据通知,将提高城市土地使用税和耕地占用税的征收标准。国家将根据浙江省无人抓阄机土地等级和区域土地利用政策,制定并公布各地区工业用地出让最低价格标准。工业用地出让的最低价格标准不得低于征地成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须通过招标、拍卖和挂牌方式出售,出让价格不得低于公布的最低价格标准。

可以说,新的土地调控政策确实抓住了房地产“虚拟火灾”的“命门”,我们可以期待收到明显的效果。

9月6日发布的“第三支箭”是建设部、国家发改委和国家工商行政管理局发起的一项活动,旨在集中力量开展为期一年的专项整治行动,整顿全国房地产交易秩序。这场运动的重点包括六种非法行为,如恶意投机,如囤积房产和囤积房屋。

应该说,这是国内历史上首次对房地产交易秩序进行专门管理,这再次证明了中央政府宏观调控的决心。

近年来,中国许多城市的房价飙升。房价高让人害怕,买房难让人害怕,恶意投机让人讨厌,住房质量让人痛苦。房地产行业的问题和投诉也是各行各业中最大的。使用“投诉”这个词可能不算过分。

应该说中央政府的专项整治运动赢得了人民的民心,顺应了人民的意愿。

此外,建设部官员表示,强烈反映公众的房地产开发、房屋拆迁、物业管理和集资合作建房等违法违规行为也在调查范围之内。

看来中央政府这次是“认真的”。

从9月初出台的三项宏观调控措施来看,有一个明显的共同特征,即强烈的行政色彩。

本轮中国宏观调控的三大手段是市场手段、行政手段和法律手段。

中国的国情离不开行政管制,毕竟中国仍是一个社会主义市场经济转型国家。

此外,在这些行政措施出台前不久,中国采取了许多市场化措施,包括提高银行存款准备金率、提高利率以及其他税收和金融措施。

在各种管制的共同作用下,其积极效果不仅会影响房地产业,还会更有利于中国国民经济整体和各行业的可持续发展。

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