税法放松了!数千亿胡棋纸牌游戏

在奥巴马总统最近签署的法案中,对外资投资美国房地产35年的税率有所放宽。

此举将为更多海外投资者投资美国房地产打开大门,或将推动数千亿新资本进入美国房地产市场。

然而,金融危机后,海外房地产投资已成为美国资本流入的主要来源。

彭博新闻社21日报道称,有效的新法律规定,外国养老基金在美国投资房地产时享有与美国养老基金同等的待遇。

新法修正了1980年生效的外国投资房地产税法(FIRPTA)对投资美国房地产的外国养老基金征收的税率。

美国国会在上周通过规模高达1.1兆美元的2016年联庞大支出法案,以摆脱联邦政府被迫关门的阴影,对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。美国国会上周通过了一项高达1.1万亿美元的巨额支出法案,以摆脱联邦政府被迫关闭的阴影,并降低外国投资者的税率。

奥巴马总统于18日签署生效。

过去,由于美国退休基金协会(FIRPTA),数万亿美元的外国养老基金无法直接投资美国房地产。私募股权公司SigulerGuffCo总经理詹姆斯·科尔(JamesCorl)表示,新税法修正案将改变游戏的原有规则,或将推动数千亿新资本进入美国房地产市场。

自第二次抵押贷款引发金融危机以来,受相对回报率和投资者对房地产投资安全的信心等因素的驱动,大量海外投资者来到美国投资房地产。

需求的急剧增长也将美国商业房地产价格推至新高。

许多外国投资者改变了购买结构,减少了他们在投资主体中的角色,以避开《外国投资者关系法》的规定。

新法还允许外国养老基金购买在美国上市的房地产投资信托基金(REIT)最多10%的股份,而不违反美国房地产投资信托基金协会(FIRPTA)此前规定的上限为5%。

据RealCapitalAnalyticsInc Inc .统计,今年美国房地产投资的境外跨境资本总额约为784亿美元,占美国房地产投资总额4830亿美元的16%。

其中,退休基金约为75亿美元,约占所有海外投资的10%。

科尔指出,外国养老基金投资比例低的原因是FIRPTA。

有一种说法是,在美国实施《外国房地产投资法》是对日本在20世纪80年代末和90年代初购买美国房地产的保护性反击。

当时,日本人意气风发,收购了纽约洛克菲勒中心和加州卵石滩等标志性房产。

但事实上,美国在1980年通过了《第一手农业法案》,限制国际投资者购买美国农场。

根据旧规则,大多数外国投资者在出售美国房地产时,必须支付总所得税的10%以及其他联邦、州和地方税收,福利彩票的奖金最高为30英镑和5英镑。

根据国家房地产投资信托协会,税收总额可能占收入的60%。

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