外国买家明显减少高碑店建筑的“灵活”销售

俞玉瑾报道称,高碑店房地产市场迅速降温,外国投资者在限购压力下大幅下跌。然而,为了吸引外国人买房,一些建筑采用了“灵活”的方法。

近日,记者走访了高碑店老城、东新城和新发地周围的建筑。为了吸引北京投资者,一些建筑表示可以全额或分期付款。他们从购买时开始支付社会保险。三年后,他们办理了网上签约和住房供应手续,以避免购买限制。

尽管如此,与一年前相比,目前的购房者仍然主要是本地人,外国投资者的数量大大减少。

然而,据当地业内人士透露,原东部新城和新开发地区周边的房屋价格一度达到15,000元/平方米,但现在已普遍降至约8,000-10,000元/平方米。

冷却房地产市场的京港澳高速铁路从城东延伸。838公共汽车需要一个半小时到达北京的刘力大桥。乘高速铁路到北京西站只需半个小时,就能承接北京工业的溢出效应。高碑店已经成为北京买家的最爱。

作为北京周边的一个县级城市,高碑店的房价也上涨了。例如,新发地附近的房价曾一度达到15000元/平方米,但在2017年上半年两次限购后,很快跌至9000元/平方米左右。

2017年4月25日,高碑店市政府出台限购政策,限制本市无住所家庭购买一套住房,该套住房自取得房地产证之日起3年内不得上市交易,并暂停向有两套以上住房的家庭和有一套以上住房的无住所家庭出售房屋。

仅仅一个月后,高碑店升级了限量购买。

2017年5月27日,高碑店发布实施意见,进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。暂停高碑店市区房屋出售给已经拥有2套以上房屋的本市户籍家庭、拥有1套以上房屋的本市非户籍家庭以及高碑店3年以上不能提供税务证明或社会保险缴费证明的本市非户籍家庭。

“连续两次限购”后,其他地方的投资者购房受到限制,投资房数量大幅减少,取而代之的是高碑店当地人急需的房子。

位于高碑店新区附近的北京港国际工作人员方辉告诉记者,在这里买房的大部分人来自周围的村庄。限制之后,买房的投资者就少了很多。

“灵活”售房记者的一项调查发现,外国人仍然可以购买没有社会保障或个人纳税记录的房子,只要他们全额或分期付款。

所谓全额分期付款是开发商的利息计划,即先支付30%或40%,其余部分在物业交付前后支付,通常在6个月至1年内支付。

房汇井冈山国际可以预付40%,其余部分将分几次支付:今年10月20%,12月20%,明年5月20%。

彭润的原项目位于高速火车站附近,可在6月底支付30%的首付款和40%的首付款,所有款项应在12月底支付。

所有阶段都由开发商支付。

记者了解到,全额支付和分期付款交易并没有通过房管局,而是只有购房者和开发商之间的交易。

由于外国买家不符合3年社会保障或个人所得税的要求,他们原则上不能买房,也不能办理网上签约和抵押贷款。

但是开发人员采取了“灵活”的策略。

一些销售人员告诉记者,从现在开始,他们可以开始缴纳社保,最低标准为三年只需几千元,三年后再申请网上签名和房地产登记证。现在他们通常买更快的房子,而且他们只能在房子交付一年后申请产权证。换句话说,即使是合格的购房者也需要大约三年时间才能获得产权证。

彭润的原销售人员表示,虽然目前银行无法办理抵押贷款,但他们可以在三年后拿到房产证,再抵押房子获得贷款。尽管利率更高,但这相当于处理抵押贷款。

不过,记者计算出,即使在办理了房地产登记证后,购房者仍不得交易3年,也就是说,外国购房者从购买到转手至少需要6年时间,这让许多投资者望而却步。

一些购房者告诉记者,三年后网上签约的风险非常高。由于全额支付给开发商,如果在此期间政策再次改变,或者开发商资金有问题,房价难以保证。

生产和城市的融合需要时间。高碑店在京津冀一体化中发挥着重要作用。

在高碑店市的东北部,北京新开发的地区已经在这里落户。

2010年4月7日,北京新发地与高碑店市政府签署了北京新发地高碑店农产品物流园区项目协议。在此基础上,河北新发地农副产品有限公司注册成立,开发农副产业物流贸易港项目,是高碑店市连接北京承接北京产业转移的重要招商项目。

此外,整个东部地区是高碑店市发展的主要方向。

根据高碑店市“十三五”规划,未来高碑店新长街以东、京沪高速铁路以西地区将是高碑店市最具活力的地区。

在这里,我们将“创新投资方式,引进战略投资者,坚持高标准规划和高水平建设,合理布局生活生活、教育医疗、文化休闲功能空,率先启动文化公园、3A医院等建设项目,有序建设高档住宅小区和商业服务设施,建设集医疗、文化、教育、生活为一体的东部新城。

“随着近年来的规划和发展,开发商聚集在东部地区,住宅项目聚集在一起,鹏润原创工程、方辉井岗国际等许多项目聚集在这里,这也是以前投资者最喜欢的地区。

然而,要使工业与新城市融合,还有很长的路要走。

记者发现,在东部地区的新发地和工业园区周围,虽然规划了宽阔的道路,建设了大量的住宅项目,但入住率很低,人流也很少,没有大型商场、超市等配套设施,生活不方便。

对此,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,要用发展的眼光去看待一个区域,高碑店作为北京产业输出的一个核心地,离北京有相对较远的交通距离,产业刚刚兴起,住宅的开发也尚处于起始阶段,所以产城融合需要一定时间,不过未来随着区域发展逐渐成熟,产城融合的局面还是值得期待的。对此,思源房地产市场开发部副总经理兼首席分析师郭毅表示,应该从发展的角度来看待一个地区。高碑店作为北京工业产出的核心地,离北京相对较远。该行业刚刚兴起,住宅开发仍处于初级阶段。因此,生产与城市的融合需要一定的时间。然而,随着区域发展的成熟,生产与城市的融合仍然值得期待。

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